Maison dans le village d’Aproz

Au lieu-dit « Fonds Aproz »

Présentation du village d'Aproz

Aproz est le village de la commune de Nendaz situé dans la plaine en bordure du Rhône. Aproz est connu dans la Suisse entière par son eau minérale et comme un lieu de passage pour rejoindre la station d'Haute-Nendaz et le domaine skiable des 4-Vallées (Nendaz Veysonnaz Thyon 2000 — Verbier).

De la maison qui vous est proposée, en huit minutes à pied vous êtes au cœur du village où vous trouvez un centre scolaire, une épicerie, un kiosque. En quinze minutes en voiture vous êtes à la gare de Sion ou dans le quartier des grands magasins de Conthey. Si vous pratiquez la balade, le domaine des Iles et son plan d'eau ainsi que les sentiers alentour vous attendent. Si vous pratiquez le vélo, la route des berges du Rhône vous conduira à Grône ou S'erre si le cœur vous en dit, ou bien aux bains de Saillon et peut-être à Martigny.

Situation de la maison

Cette maison est située dans une ruelle où la vitesse est limitée, au pied de la rive gauche du Rhône. Le terrain alentour est aménagé en jardin potager qui pourrait être converti en places de parcs.

Détails

Parcelle : Ancien N° 2687 (19825) d’une surface de 324 m² plan N° 53

Parcelle : Ancien N° 437 (19823) d’une surface de 233 m² plan N° 53

Zone : Habitation individuelle H30

Maison d'habitation comprenant :

Sous-sol : Cave voûtée sous la partie ancienne du bâtiment

Rez : Appartement 3 pièces comprenant palier extérieur, corridor, séjour,

cuisine, salle de bain, chambre 1, chambre 2, réduit, local technique annexe

avec accès direct depuis l'extérieur.

1^er étage : Appartement 4 pièces comprenant escalier et coursive extérieur,

corridor, séjour, cuisine, salle de bain, chambre 1, chambre 2, chambre 3

balcon, buanderie annexe.

Bâtiment :

Partie ancienne fondations et murs du sous-sol en pierres naturelles, sol terre-battue, voûte en pierres naturelles crépis, murs de façades rez en pierres naturelles crépis peint à l'extérieur, doublages en briques terre cuite à l'intérieur. Poutraison et plancher sur rez, façades rez et combles en pierres tuf, doublages en briques terre cuite à l'intérieur, poutraison et plancher sur 1' étage.

Balcons en béton armé + chape, palier + coursive + escalier extérieur au 1' étage en béton avec revêtement granit.

Partie agrandie semelles de fondation en béton, murs de fondations en briques ciment, dalle/radier en béton, murs de façades en briques de ciment crépis peint à l'extérieur, doublage en briques terre cuite, poutraison + plancher sur rez. Toit à 2 pans, charpente en bois, planches sur chevrons, lattage et couverture tuiles, ferblanterie en tôle galvanisée.

Fenêtres en PVC, vitrages isolants.

Volets-jalousies en panneaux assemblés peints.

Chauffage à mazout, radiateurs, citerne enterrée à l'extérieur du bâtiment. Accès combles par un escalier extérieur + palier en bois contre la façade sud depuis le le étage.

Récapitulatif

Cubes :

Annexee : Buanderie / chauffage 60.00 m3

Bâtiment d'habitation 977.00 m3

M² :

Rez : Appartement de 3 ½ pièces : surf. hab d’env. 90 m²

1^er étage : Appartement de 3 ½ pièces : surf. hab. d’env.103 m²

Surface terrain : 324 m² + 233 m2 = 557 m² env.

Appartement de 3 ½ pièces au rez est loué CHF : 1'200.- c.c.

Appartement de 4 pièces à l’étage est loué CHF : 1'350.- c.c.

Total CHF : 2'550.- c.c.

Soit un rendement brut annuel :

CHF : 2'550.- x 12 : CHF : 540'000.- x 100 = 5.6 % brut annuel

Possibilité de créer un 3^ème appartement de 2 pièces dans les combles

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